最近的房產(chǎn)新政以來，杭城新盤銷售的速度加快。之前受市場(chǎng)影響去化率一般的區(qū)域，近期重新受到購(gòu)房者關(guān)注，也帶動(dòng)了板塊熱度的回升。
6 月的這輪集中紅盤潮，以大戶型、高總價(jià)為主，讓購(gòu)房預(yù)算總額和社保月數(shù)都不高的一些年輕剛需購(gòu)房者，只能看看熱鬧。
一些喜歡主城區(qū)、總價(jià)預(yù)算不高的購(gòu)房者，把目光放到了運(yùn)河新城。
這里之前也曾是搖號(hào)熱門區(qū)域，比如錦上灣的中簽率就相當(dāng)?shù)汀Ｖ皇墙衲瓿跤猩倭看涡路拷桓逗笠员１緝r(jià)出售，讓大家對(duì)板塊處于觀望態(tài)度。
5月房產(chǎn)新政出臺(tái)后，運(yùn)河新城的新盤宸岸印月一個(gè)月左右就迅速清盤了，有房家庭搖號(hào)還需要拼社保。這樣一來，運(yùn)河新城的關(guān)注度再度上升，其他新盤搖號(hào)也有了回暖的跡象。
1
根據(jù)住宅樓盤新房的限價(jià)，運(yùn)河新城大致可分為三個(gè)區(qū)域。
一是留石路以北，金昌路以南之間，稱為南片，限價(jià)4萬元/㎡。二是金昌路以北，康橋路以南之間，稱為中片，精裝限價(jià)3.37萬元/㎡。三是康橋路以北，崇賢以南部分，稱為北片，限價(jià)為2.95萬元/㎡。
運(yùn)河新城南片接下來要開盤的項(xiàng)目，將是今年4月16日出讓的運(yùn)河新城單元GS1003-06-1、2地塊，由濱江底價(jià)拿下，限價(jià)4萬元/㎡，比運(yùn)河新城中片的綠城宸岸印月限價(jià)3.37萬元/㎡要高。
目前，南片已交付的次新房是板塊二手房成交主流，從成交價(jià)看，有的高于開盤價(jià)，有的與開盤價(jià)持平。
據(jù)附近的中介透露，運(yùn)河以西的融創(chuàng)“雙子星”風(fēng)尚望和灣、天閱云合源，是運(yùn)河新城開發(fā)較早的次新盤，目前成交價(jià)在4萬元/㎡左右。
天閱云合源實(shí)景
天閱云合源能望見運(yùn)河的東邊樓幢房源，憑借景觀優(yōu)勢(shì)，高層及洋房的掛價(jià)在5萬元/㎡以上。部分低樓層、近高架、沿馬路、景觀一般的房源，成交價(jià)一度低于4萬元/㎡。二手房市場(chǎng)也曾流傳出“雙子星”部分房東急于套現(xiàn)，平進(jìn)平出，成交價(jià)接近買入價(jià)的消息。
運(yùn)河新城更多的次新房集中在運(yùn)河?xùn)|側(cè)。
目前已交付的次新房主要有云瀾天第府、河語光年、上河公元等。
河語光年實(shí)景
自從二手房放開限購(gòu)之后，享受主城區(qū)教育配套的運(yùn)河新城，成為剛需購(gòu)房者的目標(biāo)。這里的次新房成交價(jià)已經(jīng)有了企穩(wěn)回升跡象。河語光年不僅成交量起來了，而且成交價(jià)也超過了開盤價(jià)。
河語光年的129㎡戶型，中間樓屋成交價(jià)大約520萬元，高樓層成交價(jià)550萬元。能看到河景的西邊套掛價(jià)會(huì)更高，如直面運(yùn)河的一套139㎡河景房，5月份被購(gòu)房者以600萬元快速拿下。
2
拱墅區(qū)的教育配套在杭州各區(qū)里面是比較強(qiáng)的，目前，運(yùn)河新城的名校陣營(yíng)有賣魚橋小學(xué)文潤(rùn)校區(qū)、運(yùn)河灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、育才大城北學(xué)校等。
“前不久運(yùn)河新城開盤售罄的宸岸印月，因?yàn)樾抡蛯W(xué)區(qū)利好，都觸發(fā)社保排序了，不知道后續(xù)其他新盤情況如何？”
說這話的小吳，是在天目里附近工作的白領(lǐng)，她和公司幾位同事一起在5月份去搖了宸岸印月，遺憾沒有中簽。之后，運(yùn)河新城中區(qū)的平安橋地鐵站附近和南區(qū)的運(yùn)河灣北側(cè)，各有一個(gè)新盤有房源推出，泊縵府是續(xù)銷，濱江運(yùn)河新城是新項(xiàng)目。
濱江運(yùn)河新城項(xiàng)目效果圖
對(duì)運(yùn)河新城感興趣的購(gòu)房者，如果近期沒有搖中，可以再等等看。接下來，板塊內(nèi)陸續(xù)會(huì)有新的供應(yīng)。
據(jù)悉，運(yùn)河新城有多塊宅地列入出讓計(jì)劃，滿足購(gòu)房需求。
根據(jù)公開信息，運(yùn)河新城計(jì)劃出讓的4宗宅地，主要集中在康橋單元，限價(jià)仍為3.37萬元/㎡。
康橋單元地塊區(qū)位圖
如靠近京杭大運(yùn)河博物院的GS120201-03地塊，位于上半年中簽率低于20%的熱銷樓盤宸岸印月附近，西面是運(yùn)河，北面是杭鋼河，是一宗容積率只有1.9的低密宅地；還有從平安橋雙地鐵站步行幾分鐘可達(dá)的GS120201-07地塊和GS120103-10地塊，邊上是育才大城北學(xué)校。
3
從板塊的規(guī)劃和落地來看，運(yùn)河新城各方面都還不錯(cuò)。日前，《杭州市大城北地區(qū)規(guī)劃建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2024—2026年）》正式發(fā)布。根據(jù)計(jì)劃，杭州將在2035年之前建成大運(yùn)河文化創(chuàng)意示范區(qū)。規(guī)劃特別提出，將大運(yùn)河大城北段建成大運(yùn)河國(guó)家文化公園最美段、經(jīng)典園。
大運(yùn)河國(guó)家文化公園效果圖
如今各項(xiàng)配套和文化設(shè)施落地的運(yùn)河新城，被稱為綻放于工業(yè)舊址上的城市之花。板塊內(nèi)的交通配套日漸完善。大家熟悉的麗水路，跨過石祥路向北不斷延伸，今年2月，麗水北路正式通車，將運(yùn)河新城與拱宸橋、小河直街等運(yùn)河文化核心區(qū)快速連接。
橫貫運(yùn)河新城的地鐵4號(hào)線，和正在建設(shè)中的15號(hào)線在平安橋站可換乘。地鐵15號(hào)線在運(yùn)河新城內(nèi)設(shè)有康橋站、平安橋站、謝村站和瓜山站。
浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)，今年已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng)。附近還有產(chǎn)業(yè)集群智慧網(wǎng)谷。