過去的國慶假期，珠海一二手房成交迎來明顯上漲，新房二手房各項數(shù)據(jù)普遍增長超過100%，市場信心回歸明顯。

“為四季度開了好頭”有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中介人士對此提到。

01

預(yù)期向好

二手房業(yè)主心態(tài)火速調(diào)整？

伴隨熱度升溫，市場各方態(tài)度隨即出現(xiàn)變化。

繼開發(fā)商們紛紛高調(diào)喊出漲價，展示新房市場火熱的同時，二手房市場同步跟進(jìn)調(diào)整姿態(tài)。

來自貝殼找房提供的數(shù)據(jù)顯示，國慶期間貝殼珠海二手成交量為289套，環(huán)比增長122%，同比去年增長147%，政策調(diào)整對二手房市場的成交量推動顯著。

此外，新政后的首周，業(yè)主心態(tài)也出現(xiàn)了變化，表現(xiàn)為貝殼二手房降價房源數(shù)環(huán)比下降47.5%，漲價房源數(shù)則增長10.8%，同時新增掛牌量放緩，環(huán)比下降28.6%。

 

“客戶進(jìn)場意愿增強(qiáng)，看房更積極了” 金灣航空新城、香洲香山湖、十字門片區(qū)等多位一線房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中介人士表示道。

“業(yè)主方面變得更有底氣，之前部分還在糾結(jié)要不要降價的開始選擇繼續(xù)觀望，甚至有少部分提出漲價，也有收到個別業(yè)主下架房源的要求”樓市發(fā)展更成熟的香洲區(qū)范圍內(nèi)一中介說道，在其看來，香洲區(qū)房價本身便更為堅挺，砸盤現(xiàn)象相對較少。

此外，一些千萬級別的豪宅成交還在進(jìn)一步加注樓市信心，從中介分享的案例來看，近段時間中海銀海灣、中信紅樹灣、尚東領(lǐng)御等均有大面積總價上千萬元房源成交。

02

市場依舊買方主導(dǎo)

更多業(yè)主選擇低價出逃

隨著一系列政策組合拳已搬出一段時間，政策效果的持續(xù)性不斷弱化正成為包括珠海在內(nèi)多城面臨的新問題。

“沒有太多變動”“節(jié)后價格方面和之前變化不大” 當(dāng)談及現(xiàn)階段市場，多位中介人士已逐漸從假期的熱度中回歸平靜。

“咨詢量看房量國慶期間確實(shí)有明顯提升，但這幾天小有回落，大部分業(yè)主報價上沒有太大變化，即便是有漲跌，也是非常小的幅度。“航空新城板塊一中介人士表示道。

對于前面提及的喊漲房源，上述香洲區(qū)的中介人士也做了進(jìn)一步補(bǔ)充，提到少數(shù)漲價房源整體漲幅并不大，大部分可能就幾萬塊。“有信心但不多，反價成交的案例更是個例，當(dāng)下的珠海二手房市場，依舊屬買方強(qiáng)勢主導(dǎo)。”

從貝殼找房平臺的掛牌房源表現(xiàn)來看，降價房源也正重新呈現(xiàn)持續(xù)增多趨勢。

 

值得一提的是，或因政策前后珠海二手房整體價格并未出現(xiàn)明顯抬價或溢價空間急劇變動現(xiàn)象，基本保持在正常價格水平，對節(jié)后的成交變動減弱了影響。

“節(jié)后珠海二手房市場成交量并未出現(xiàn)大幅下滑，市場熱度也并未出現(xiàn)明顯回調(diào)，整體保持了一定的活躍度。”區(qū)域一房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)人士在采訪時提到。

據(jù)其表示尤以吉大片區(qū)、新香洲片區(qū)為近期購房者較為傾向區(qū)域，另外產(chǎn)品面積段及價格方面，則以建筑面積約90㎡~120㎡，與總價150萬~200萬元區(qū)間的普通住房為成交熱點(diǎn)。“市民在當(dāng)前二手房市場上更傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。”

03

走過一輪大回調(diào)

二手房進(jìn)入底部企穩(wěn)期

短期內(nèi)雖價格波動不大，但當(dāng)拉長時間周期看，珠海的二手房實(shí)際上已經(jīng)歷了一輪大幅下調(diào)，正回歸底部企穩(wěn)階段。

當(dāng)中不乏熱門板塊。

如有著概念加持，近些年來房價變化較大的航空新城板塊。