5月28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，南都·灣財社記者從中國人民銀行廣東省分行獲悉，同日廣州市差別化住房信貸政策進行調(diào)整，包括限購和非限購區(qū)域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分別下調(diào)至15%、25%。調(diào)整后政策自2024年5月29日起執(zhí)行。
新政策調(diào)整實施第一天，5月29日，南都·灣財社記者以貸款客戶身份咨詢廣州地區(qū)多家銀行，部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上述政策。多家國有行、股份行網(wǎng)點表示商業(yè)房貸利率將按照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”執(zhí)行，有農(nóng)商行則公布了更大力度的房貸利率優(yōu)惠，首、二套房利率均比部分國有行和股份行低約0.05個百分點。在社交媒體平臺上，有網(wǎng)友在相關(guān)帖子評論區(qū)中表示“可以出手了”。
廣州宣布取消利率下限，部分國有行執(zhí)行相同房貸利率
5月29日，南都·灣財社記者走訪及致電咨詢，工商銀行、中國銀行、交通銀行越秀區(qū)某網(wǎng)點，以及建設(shè)銀行、郵儲銀行天河區(qū)某網(wǎng)點，均有負責(zé)個人房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，5月29日起辦理住房貸款的客戶可以享受新政策所規(guī)定的首付比例。而取消利率下限后，上述國有行網(wǎng)點工作人員表示商業(yè)房貸利率將按照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”執(zhí)行。此外，農(nóng)業(yè)銀行海珠區(qū)某網(wǎng)點負責(zé)個人房貸業(yè)務(wù)的工作人員則表示，目前該網(wǎng)點執(zhí)行“首套房LPR-55bp”利率政策，二套房利率政策細節(jié)未出。
“國有銀行一般不會存在很大差異，利率基本是一致的。”一名交通銀行荔灣區(qū)某網(wǎng)點個人房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理說，另有一名交通銀行越秀區(qū)某網(wǎng)點個人房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，如果客戶材料齊全，最快半個月左右可以放款。
按照上述國有行網(wǎng)點工作人員所述，調(diào)整后，廣州首套房最低房貸利率為3.4%，二套房最低房貸利率為3.8%。以總額200萬、時長30年、等額本息還款的房貸來計算，購買首套房每月需還款8869.62元，購買二套房每月需還款9319.15元，分別較此前每月少還506.54元、519.65元。
不過，在南都·灣財社記者致電咨詢中，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行有部分網(wǎng)點表示暫未收到正式文件，未收到房貸利率調(diào)整細節(jié)要求，目前仍按舊政策執(zhí)行。“昨天新政策剛出，網(wǎng)點還沒有收到具體通知，需要等上級行確認。”一名農(nóng)業(yè)銀行越秀區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示。
卷起來了？有城商行房貸利率低于股份行
5月29日，南都·灣財社記者還以貸款客戶身份走訪和致電多家股份行及城農(nóng)商行，多家銀行表示，已著手調(diào)整房貸利率。記者發(fā)現(xiàn)，部分中小銀行商業(yè)房貸利率較大型銀行和股份行更低。
興業(yè)銀行、招商銀行、浙商銀行番禺區(qū)某網(wǎng)點，以及中信銀行天河區(qū)某網(wǎng)點個人房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理均向南都·灣財社記者表示，該行已開始執(zhí)行新政策，目前首、二套房最低首付比例按政策分別調(diào)至15%、25%，貸款利率分別為LPR-55bp（3.4%）、LPR-15bp（3.8%）。上述股份行與記者咨詢國有行利率調(diào)整結(jié)果一致。
興業(yè)銀行上述個人房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理補充道，由于不同樓盤會與不同銀行合作，具體數(shù)據(jù)會根據(jù)樓盤差異有變動。在客戶資料齊全的情況下，放款速度較快。“本行在跟隨廣州政策的情況下，首套3.4%的利率已是目前最低標(biāo)準(zhǔn)，未來可能會隨實際情況產(chǎn)生變動。”該工作人員表示。
招商銀行某網(wǎng)點貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理則透露，該行可能會繼續(xù)出臺優(yōu)惠政策，但具體情況未定。“對于購房者來說，現(xiàn)在可以先正常看房，一旦確定了購房意向，再與銀行聯(lián)系，以便了解具體的優(yōu)惠政策和操作流程。”該工作人員表示。
除股份行外，南都·灣財社記者還聯(lián)系了部分城農(nóng)商行，走訪發(fā)現(xiàn)，部分城農(nóng)商行貸款利率低于股份行約0.05個百分點。一名廣州農(nóng)商銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理向南都·灣財社記者表示，該行個人住房貸款政策調(diào)整如下：首套房執(zhí)行首付15%，利率約下降至LPR-60bp，約為3.35%；二套房則執(zhí)行首付25%，利率約下降至LPR-20bp，約為3.75%，執(zhí)行節(jié)點以5月29日（含）網(wǎng)簽開始。此外，該業(yè)務(wù)經(jīng)理也提醒，未經(jīng)過該行準(zhǔn)入的樓盤無法參與本業(yè)務(wù)。
按廣州農(nóng)商行公布的商業(yè)房貸利率，以總額200萬、時長30年、等額本息還款的房貸來計算，購買首套房每月需還款8814.27元，購買二套房每月需還款9262.31元，分別較此前每月少還561.89元、576.49元。
南都·灣財社記者還致電了匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行。匯豐銀行天河區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示：“首套房、二套房保底利率分別為3.4%、3.8%，但銀行仍在討論中，有望提供更具競爭力的利率。”除上述銀行外，南都·灣財社記者還致電了平安銀行、廣州銀行及渣打銀行部分網(wǎng)點，得到的回復(fù)為：已知曉相關(guān)政策，但具體的細則尚未出臺。
房貸利率下限調(diào)整，對銀行息差影響幾何？華創(chuàng)證券研報指出，自5月17日中國人民銀行加大住房金融政策支持力度后，全國多省份響應(yīng)政策，各地的房貸利率調(diào)整幅度有所不同。該機構(gòu)測算，綜合考慮2024年2月，5年期LPR下調(diào)25bp以及假設(shè)此次按揭貸款利率平均繼續(xù)下降25bp，則對2024及2025年上市銀行的息差影響分別為-1.2bp、-2.9bp，降幅相對較小，分別拖累凈利潤-0.97pct、-2.61pct（假設(shè)2024及2025年貸款增速、對公貸款及按揭貸款占比與2023年保持一致）。
“此次住房金融支持政策能夠有效提振房市銷售，則對銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量為正向貢獻，維持高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。”華創(chuàng)證券表示。