，距“5·17樓市新政”出臺(tái)已過(guò)去一個(gè)月。一個(gè)月來(lái)，全國(guó)各地密集調(diào)整首付比例、貸款利率，同時(shí)進(jìn)一步推出放松限購(gòu)、探索收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房等多方面舉措。被稱(chēng)為“史詩(shī)級(jí)利好”的新政，效果如何？

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。一方面要肯定，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化——前5月，全國(guó)新增商品房銷(xiāo)售額同比下降27.9%，比前4月數(shù)據(jù)收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)，同期，房屋新開(kāi)工面積同比下降24.2%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，兩項(xiàng)指標(biāo)同比降幅收窄，說(shuō)明政策成效初顯。另一方面也要看到，5月70城房?jī)r(jià)繼續(xù)以降為主，各線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度持續(xù)擴(kuò)大，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。

“政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間”并不是“語(yǔ)言的藝術(shù)”。如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于股市等其他市場(chǎng)，各地都有著相對(duì)獨(dú)立的行情，且房地產(chǎn)市場(chǎng)更貼近生活，決策成本也更高更復(fù)雜，因此樓市政策有著相對(duì)較長(zhǎng)的傳導(dǎo)過(guò)程。從時(shí)間上考慮，新政5月份中下旬推出，起效時(shí)間較短，在5月數(shù)據(jù)中表現(xiàn)不明顯也屬正常。

長(zhǎng)期來(lái)看，全國(guó)超八成城市已執(zhí)行首套房、二套房首付比不低于15%、25%的住房信貸政策，取消利率下限，下調(diào)公積金貸款利率水平，有的地方還積極開(kāi)展促進(jìn)商品房消費(fèi)活動(dòng)，多地樓盤(pán)來(lái)訪量、看房量上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng)，或逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。地方政府收購(gòu)庫(kù)存商品房作保障房方面，雖說(shuō)已有地方開(kāi)始執(zhí)行“收儲(chǔ)”政策，但目前尚未大面積推廣，后續(xù)這一工作有望加速，利好政策還有進(jìn)一步釋放的空間。

值得注意的是，6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議不僅提到“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效”，還提出要“繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施”，其實(shí)是對(duì)各地去庫(kù)存工作提出了更高的要求。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”，體現(xiàn)了對(duì)政策創(chuàng)新與風(fēng)險(xiǎn)防范的綜合考量。