5月17日，樓市政策重磅推出，各地購房意向者的熱情被點燃。

5月23日，海報新聞記者實探濟南銷量最高的幾個新房樓盤。

那么，濟南樓市的情況如何？5月23日，海報新聞記者在找房軟件內挑選了30天內成交量最高的幾個新房樓盤，實地探訪政策落地后市場的反饋情況。

30天賣出55套房 新政對購買大面積客戶影響大

記者在某找房軟件看到，濟南地區(qū)在售新樓盤261個，其中，截至5月23日，建發(fā)雍泉府30天內成交55套，排名第一，顯示單價18000元/平方米；中糧祥云30天內成交39套，排名第二，顯示單價14500元/平方米；能建·紫郡蘭園、城投綠城理想之城銷售量排在第三和第四名。

“上個月雍泉府賣了近70套住房，五月份以來賣出40多套了。”該平臺的工作人員表示。

5月23日中午，記者來到濟南東站片區(qū)，工業(yè)北路濟南地鐵3號線王舍人站附近的建發(fā)雍泉府售樓中心，記者看到，停車場內半滿，售樓中心內有三組客戶正在咨詢房屋事宜。

記者到訪期間，共有三組購房意向者咨詢房屋事宜。

“我們樓盤其實受政策影響波動不大，主推的戶型針對改善型客戶群，濟南這部分客戶群都比較保守。”建發(fā)雍泉府置業(yè)顧問告訴記者，目前，房貸新政已經落地，“政策針對純剛需客戶和大改善、大面積客戶的影響比較大。”

“目前在售的有106平方米、129平方米的毛坯交付戶型，143平方米的精裝交付戶型，單價在1.4萬元至2萬元/平方米之間。”該置業(yè)顧問介紹。

而在銷售量排名第二的中糧祥云銷售中心，記者看到，該樓盤面積較大，分為多個區(qū)，“主要是105平方米和116平方米的戶型，均價在1.38萬元/平方米左右。”這里的置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤將于2025年年底交房，“現(xiàn)在還剩下的樓5層至11層已經賣光了，最近接連清空了幾棟樓。”

中糧祥云新推區(qū)域中，多棟在售房源已經售罄。

當記者詢問房貸新政對該樓盤的影響時，“這兩天是有一些市場反饋的，但不像一線城市反饋那么好。”該置業(yè)顧問表示。

“目前我們有折扣，購房可以直接打折。”該置業(yè)顧問以105平方米的高層戶型為例，計算得知，折扣后總房款為150多萬元，單價在1.42萬元/平左右。

五月份以來，新房日均成交130套以上

“新政近一周了，出現(xiàn)兩個極端現(xiàn)象，交房早的小戶型、總房款低，成交量好；另一個就是高端產品、稀缺大戶型成交量也非常好，反而由剛需到改善的購房意向者觀望的較多。”濟南貝殼找房的一位房屋中介表示。

同時，濟南東部地區(qū)的銷售量也出現(xiàn)了地域性差別，“現(xiàn)在濟南東部地區(qū)，旅游路、唐冶附近的新房和二手房賣得比較好，其次是新東站等地區(qū)。”該房屋中介告訴記者，5月份，該公司共賣出某高端改善樓盤20多套，“數量還在增加，最近成交量很好。雖然還未對新政落地后的銷售量進行單獨計算，但數據應該是很可觀的。”

濟南市歷下區(qū)不動產登記服務大廳內出現(xiàn)排號等待情況

“從市場監(jiān)測來看 ，5月份以來新房日均成交量在130套以上，二手房日均成交量在150套左右，新房成交量較四月份有明顯增加。” 5月24日，濟南市房地產業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛告訴海報新聞記者，從目前的市場反饋來看，后續(xù)剛改需求會繼續(xù)釋放，開發(fā)商會進一步加大促銷力度。