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國家統(tǒng)計局:剛需和改善性住房需求還有潛力 房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善

來源: 網(wǎng)站管理員 發(fā)布時間: 2025-01-18 22:12:17

1月17日訊,國家統(tǒng)計局局長康義介紹2024年國民經(jīng)濟運行情況,并答記者問。康義表示,從中長期來看,我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成,剛需和改善性住房需求還有潛力。隨著存量政策和增量政策的有效落實,下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。

以下為文字實錄:

記者:

過去一年,中央和地方推出了一系列舉措穩(wěn)住樓市,這些促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的組合拳起到了哪些效果?如何研判下一階段房地產(chǎn)市場走勢?

康義:

謝謝你的提問。房地產(chǎn)是大家非常關心關注的問題,因為它與經(jīng)濟發(fā)展、民生改善都有緊密聯(lián)系。2024年,針對房地產(chǎn)市場的復雜形勢,9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策,取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準,降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率,合力打出來一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準施策,政策的效果正在不斷地顯現(xiàn),具體表現(xiàn)在幾個方面。

一是市場成交趨于活躍。一攬子政策連續(xù)落地,有效的降低了居民購房門檻,減輕了還貸壓力,居民購房意愿提升,房地產(chǎn)銷售好轉。四季度,新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

二是房價逐步回穩(wěn)。隨著剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放,市場供求關系出現(xiàn)了改善,房價有所回穩(wěn)。12月份,70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲。其中,一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,這是從2023年6月以來的首次上漲;二手住宅的銷售價格環(huán)比上漲0.3%,連續(xù)三個月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續(xù)四個月環(huán)比降幅都在收窄。從同比來看,各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。

三是市場預期持續(xù)改善。政策效應疊加釋放,房地產(chǎn)市場的主要指標連續(xù)好轉,帶動市場信心在逐步增強。12月份,對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示,預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%,比上月提高0.8個百分點。

四是房地產(chǎn)相關領域也有所好轉。房地產(chǎn)市場的回暖,帶動了相關行業(yè)的改善。12月份,建筑業(yè)業(yè)務活動預期指數(shù)比上月回升1.5個百分點,連續(xù)三個月回升。隨著商品房成交改善,裝飾裝修的需求也在逐步釋放,家具、建材等商品銷售好轉。12月份,限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%,連續(xù)四個月正增長;建筑及裝潢材料類增長0.8%,連續(xù)兩個月增長。

總的來看,近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多,市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實,下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期來看,我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成,剛需和改善性住房需求還有潛力,更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加,房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步的構建,這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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