最近刷手機，不少人都刷到了銀行直供房的消息：比周邊市場價低20%-30%，不用付中介費，直接跟銀行交易，看著跟“撿漏”似的。可大家心里都犯嘀咕：這么便宜的房子，到底靠譜嗎？是不是產(chǎn)權(quán)有問題？有沒有隱藏欠費或者騰房難的麻煩？會不會買了之后才發(fā)現(xiàn)一堆坑？剛需族想趁機上車，又怕踩雷；投資者想低買高賣，又擔心后續(xù)出手難。其實這些顧慮都很實在，畢竟買房是大事，一分錢一分貨的道理大家都懂。2025年銀行直供房批量上架不是偶然，背后有明確的政策導(dǎo)向和市場邏輯，今天就用大白話把來龍去脈、利弊風險和實操技巧講透，看完不用再到處打聽。

 

要搞懂銀行直供房，得先理清政策和市場的時間線，都是實實在在的動態(tài)，不是憑空出現(xiàn)的。首先說政策層面，2024年8月，銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進一步做好不良資產(chǎn)處置工作的指導(dǎo)意見》，明確支持銀行通過“直售、拍賣、租賃”等多元方式處置不良資產(chǎn)，其中就包括抵債房產(chǎn)，這給銀行直供房業(yè)務(wù)開了綠燈。緊接著，2024年10月，住建部和自然資源部聯(lián)合發(fā)文，要求各地不動產(chǎn)登記中心簡化銀行抵債房產(chǎn)的過戶流程，明確“銀行取得完整產(chǎn)權(quán)后，可直接辦理過戶，無需原房主額外簽字”，解決了以前產(chǎn)權(quán)過戶難的問題。

再看市場動作，2024年下半年開始，多家銀行就陸續(xù)在阿里資產(chǎn)、京東資產(chǎn)等平臺上架直供房，當時蘭州銀行、吉林銀行的掛牌量就超過了1000套。到了2025年，這個規(guī)模直接爆發(fā)：蘭州銀行的直供房標的從2024年的1130個增至1779個，吉林銀行超過2000個，四川農(nóng)信系統(tǒng)更是上架了25000多個標的，涵蓋住宅、商鋪、辦公用房等多種類型 。為啥2025年這么多？一方面是政策落地后流程簡化，銀行處置效率提高；另一方面是2025年法拍房市場遇冷，6月掛拍3.2萬套只成交3215套，銀行轉(zhuǎn)而選擇直售模式快速回籠資金 。簡單說，2025年的銀行直供房熱潮，是政策支持+市場需求共同推動的，不是短期炒作，而是長期存在的房產(chǎn)交易新渠道。

先跟大家說清楚：銀行直供房到底是什么？其實它不是什么新類型房產(chǎn)，本質(zhì)是銀行處置不良貸款的“抵債房”。比如有人買房貸款后還不起月供，或者企業(yè)用房產(chǎn)抵押借款后無力償還，銀行就通過司法程序收回房產(chǎn)，完成債權(quán)剝離，拿到完整產(chǎn)權(quán)后，直接作為房東出售 。它和法拍房的區(qū)別在于：法拍房是法院組織拍賣，銀行直供房是銀行直接掛牌銷售；法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行直供房在出售前已經(jīng)過司法程序確權(quán)，產(chǎn)權(quán)更清晰 。

價格方面，確實有優(yōu)勢，但不是所有房源都比市場價低30%。銀行的目標是快速變現(xiàn)，不是賺差價，所以定價通常會比同小區(qū)二手房低10%-30%，比如一套市場價200萬的房子，銀行可能140萬-180萬掛牌，要是多次流拍還會繼續(xù)降價 。但也有部分房源價格和二手房差距不大，尤其是位置好、戶型優(yōu)的房子，銀行會參考市場估值和原房主意愿定價，掛牌更多是為了試探更高報價 。所以別覺得只要是銀行直供房就一定“骨折價”，得具體房源具體看。