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純干貨!這些二手房交易小知識,一定要看!

發布時間:2024-07-25 15:28:27來源: 15210273549

新房延期交付、爛尾的越來越頻繁,很多群體的購房目標就轉向二手房了,更多人還是首次購房,尤其是二手房還涉及到產權問題,所以交易前一定要注意以下幾點,防止交易后相互扯皮,得不償失!

 

1、拉產調 (搜索當地不動產登記交易事務中心公號即可查詢):查詢房子是否有貸款抵押或者被查封。

 

2、查詢房子狀態:產權、是否滿二或者滿五、是否有抵押、是否有戶籍占用(該房屋名下戶口有哪些,井提前與房主約定何時遷出遷入)、學籍是否占用、此房產是否存在債務、是否有租約(買賣不破租賃?。∮绕涫欠ㄅ姆窟@點一定要注意?。?/p>

 

3、房主是否已婚:如果房主已婚,就算房產證寫一個名字,也得夫妻雙方都過來簽宇才行;如果是未婚,則只需要房主簽字即可。

 

4、請房主提供水電氣熱物業和房屋維修基金的票據,確定是否繳清,如未繳清記得約定繳清時間。

 

5、明確產權:產調一般為3份

①抵押狀況(房地產坐落、樓號單元、抵押權人、債權數額、債務履行期限等(如果為買房子做的抵押,則會在備注中說明))

②士地狀況(這個是說小區在哪,該小區的用途是什么(比如普通商品房等))

③產權人信息(包括房屋落座哪里,樓號單元,權利人,房地產權證號,建筑面積,房屋類型(公寓還是商住等)、房屋結構、竣工日期、房屋用途等)

 

以上幾點一定要注意!雖然大部分人都是通過房屋中介平臺購買,但畢竟房子是大資產,買一套房普通人基本花空了錢包,所以交易前自己一定要了解清楚,避免交易后出現產權不清晰,多方扯皮的情況!

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