政策刺激下，5月房地產市場活躍度有所提升。

據中指研究院，2024年5月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%。從漲跌城市個數看，44個城市房價出現環比上漲，40個城市環比下跌，16城持平。同比來看，全國百城新建住宅平均價格較去年同期上漲1.33%。

成交規模方面，根據初步統計，百城新建商品住宅成交面積環比增長約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

“新政落地后，一線城市市場情緒明顯回升，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規模保持高位，維持溫和修復態勢。”中指研究院分析師孟新增在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，新房市場方面，由于成交有一定周期以及新房供應結構、上市節奏等原因，政策效果目前還未完全顯現，需要更多時間來觀察后續變化。

新房成交量穩中有升

今年以來，各地已陸續出臺了多項穩樓市政策，尤其是“5·17”新政的推出，購房門檻進一步降至低點。各地細則出臺后，新房市場已有了明顯變化。

如成都，5月以來樓市明顯升溫，一定程度上吸引了外地購房者涌入，部分主城區樓盤出現了人潮涌動的場景。

此前，每經記者在實地走訪時，錦江區南三環一項目負責人就表示，成都“4·28”解除限購后，咨詢和來訪人數就有所增多，成交也有所增長；而到“5·17”新政后，市場預期進一步改變，此前還處于觀望狀態的客戶，已有部分出手買房。

5月27日晚，建發·望江云啟開盤，94套房源一次性開完，套均總價約730萬元，開盤當日銷售數據顯示賣出82套，去化率87%；保利·新川天珺、遠達·天宸名邸等項目都在近期的推新中實現了開盤去化約80%。麓湖沄岸組團、武侯西派臻境、錦發廣場等則實現了100%去化。

據成都住建公開數據統計，5月成都新房總成交量為10155套，環比上漲10.9%；成交面積約131.6萬平米，環比上漲6.7%，無論是成交套數，還是成交面積，均創下年內高點。

不僅是成都，一線城市中的廣州也在5月實現雙漲。

中指研究院數據顯示，5月廣州新建住宅成交規模超50萬平方米，環比基本持平；價格企穩回升，廣州新建住宅價格環比由跌轉漲，漲幅0.23%，同比上漲0.48%。

58安居客研究院統計數據顯示，2024年5月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲5%。全國各線城市找房熱度全面上揚，其中一線城市新房找房熱度環比上漲7%，高于全國均值；二線城市新房找房熱度環比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環比上漲3.3%。5月購房者信心指數為99.5，環比上漲5.3%。

“這是今年以來購房信心指數首次環比上漲，而5月下半月市場找房熱度的提升幅度明顯高于上半月，包括一二線城市在內，都經歷了一波找房熱度的小高潮。”58安居客研究院院長張波分析指出，但找房熱度轉化為實際成交，還有一定的時間差。

另據克而瑞監測，5月全國30個重點城市整體成交1081萬平方米，環比增長4%，同比下降34%。累計來看，前5個月30城整體成交同比下降44%，降幅收窄2個百分點。

“樓市新政短期內的確帶來了來訪量的上升，但尚未在成交端得到充分體現。從重點城市商品住宅成交面積來看，今年5月成交量較4月小幅微增，總體高于一季度月均水平，市場仍處于低位徘徊狀態。”克而瑞分析師表示。

“預計接下來市場的復蘇會更多會在成交量上逐步體現，尤其是已經出臺大力度放松政策的高能級城市，預計6月成交量環比5月會有一個相對明顯的提升，但成交價格還會在底部盤整一段時間。”張波表示。

二手房成交量仍在下降

不過，二手房市場卻是另一番景象。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月重點14城二手住宅成交107446套，環比下降5.58%，同比下降4.99%。一方面受到“五一”假期出游分流市場需求影響，另一方面，5月政策再度向好，中央設立3000億元保障性住房再貸款，用來收購已建成未出售的商品房，市場對新房的交付信心增強，5月新房市場表現向好，分流了部分二手房市場的購買需求。

以杭州為例，杭州我愛我家數據顯示，5月杭州全市（杭十區）二手房共成交8333套，環比下降1.5%。

不過，一些指標在慢慢發生變化。5月，客戶意向簽約量環比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環比上漲31.2%，第二周上漲32.5%；新增客源量環比上漲22.1%，帶看量環比上漲20.3%。其中，全面取消限購后的首個周末，帶看客戶量同比前一個周末上漲了32.2%，第二周周末同比第一周上漲24.2%。“購房者的購房意愿正在逐步恢復，市場信心得到了有效提振。”

同樣的情況也發生在深圳。深圳市房地產中介協會數據顯示，5月深圳二手房成交量為4871套，環比下降1.4%。

不過也有部分城市例外。據貝殼找房重慶站監測，5月重慶市主城區貝殼二手住宅成交量環比上漲2.5%，二手住宅近三個月成交量均超越2023年下半年。受“渝六條”新政帶動，當周重慶二手成交量周環比上漲6%，建面均價11155元/平方米，環比上漲3%，新增客源量及帶看量、商機量環比持平。

值得注意的是，盡管5月多數重點城市二手房成交量環比有所下降，但同比基本處于上漲態勢，二手房市場韌性猶在。如深圳5月二手房成交量同比上漲同比上升42.1%，杭州同比上漲7.4%，北京同比上漲3.1%。

從價格來看，據中指研究院，全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個百分點。

孟新增表示，總體來看，雖然5月二手房價格仍然在下跌，但跌幅有所收窄，這可能是價格見底的一種表現。

6月新房成交絕對量有望創年內新高

需要指出的是，“5·17”新政后，各地隨之跟進并不斷細化。

如5月28日，上海優化調整房地產市場政策落地，除了調降住房貸款首付款比例和房貸利率下限，在住房限購政策上也進行松綁；廣州則出臺了降低首付和利率、二手房不限售等利好政策。

6月2日，蘇州市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施發布，在取消購房資格審查的基礎上進一步松綁，涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票安置、稅費減免等。

“‘5·17’一攬子房地產政策落地，圍繞促需求和去庫存展開。”孟新增表示，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期。