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成交漲7成,新政半月,“掐尖”買房風刮起來了

發布時間:2024-06-17 15:35:07來源: 15210273549

大批買家涌進售樓部,將樓市氛圍推向近兩年來高潮。

 

尤其是核心區地段樓盤,成為行情的大熱門。

 

從底層思維看,政策全面“派糖”,也直接改變了中心區置業邏輯:門檻大幅降低,買家開始精準“掐尖”中心地段。


|廣州夜景航拍

|廣州樓市發布 攝

 


新政一出

中心區的置業邏輯也變了

 

這輪新政,對中心區的助攻有多大,我們看一組數據就知道:

 

近兩周來,廣州的成交比新政前激增了71%以上,而天河、越秀、荔灣等中心區更猛,行情至少翻了1.6倍以上,漲幅領先全市。


|廣州樓市發布 制圖

 

從直觀體感上,中心區一些熱門項目,反攻確實很“凌厲”。

 

比如海珠有豪宅盤,一天賣出5億;

 

再比如荔灣的力迅·西關雅筑,新政以來賣出32套,半月攬金1.8億元,售樓部看房人數比之前明顯激增。


|力迅·西關雅筑售樓部現場

 

這種分化說明了一種趨勢:樓市“掐尖”置業的現象,變得越來越明顯,即便是在中心區,也是如此。

 

樓市君認為,加劇市場向中心區熱門新盤聚攏的原因,有兩個:

 

一方面,市場普漲時代過去,中心區的新盤,也分為了三六九等。

 

其中,一些中心區價值突出的樓盤,在新政后,會首先被看到,“頭羊”效應進一步明顯。

 

另一方面,新政放開后,給了買家躍遷“升艙”機會,他們可以向核心地段的項目靠攏。

 

我們可以算一筆賬,以往首付200萬的預算,能入手660萬總價的房源,而新政后,最高則能撬動1300多萬的房源。

 

這相當于是給置業者,打開了一條進入高價值板塊的“躍遷”通道。


|廣州樓市發布 制圖

 

一般來說,衡量樓盤價值潛力的維度,主要有兩個,一是地段,另一個是稀缺性。

 

而新政寬松后,被買家迅速加倉的力迅·西關雅筑,就明顯有這兩個屬性。

 

作為老城區內少有的在售新盤,力迅·西關雅筑長期以來都是被優先“掐尖”的對象。

 

數據顯示,它已經連續38個月奪得中山路板塊的銷冠。

 

今年1-5月還熱銷了8.2億元,業績位居廣州TOP20,荔灣TOP3。


|廣州樓市發布 制圖

 

這份成績含金量有多高?

 

在荔灣TOP3的項目中,除去其中一個剛需跑量項目外,其他兩個就是力迅·西關雅筑和白鵝潭悅府。

 

換句話說,力迅·西關雅筑在荔灣買家的眼中,價值性與江景豪宅是平齊的。

 

同時,它也側面反映出,項目的根骨底蘊不會差。·

 


孤品地段+最廣州的生活圈

力迅·西關雅筑穩贏

 

這兩年,荔灣冒出的新盤很多,但有個板塊絕對是例外,那就是西關中山路。

 

近5年來,整個西關中山路板塊,就出讓了2宗涉宅地,在荔灣各區域中,供應最少。


|廣州樓市發布 制圖

 

而力迅·西關雅筑不僅有西關的稀缺,同時它所在的中山路,還是整個廣州獨一無二的政治、經濟、文化走廊。

 

這種稀缺性和黃金位置的buff疊加,屬實是靠“老天爺賞飯吃”。

 

不可復制的中山路,廣州第一走廊

 

之所以說中山路是廣州的“第一走廊”,關鍵一點在于它深厚的城市底蘊。

 

這條全長約9公里的東西大道,可以說,是當之無愧的廣府核心。

 

從秦漢時的越王宮,到兩宋的繡衣房,再到清季的商貿口岸“十三行”,以及后來百年陳家祠、紅色革命基地,均聚集在這條走廊之上。

 

在廣州近千年的建城史里,中山路長期扮演了廣州政治、經濟、文化中心的角色。

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