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5月全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,樓市開始出現(xiàn)積極變化

發(fā)布時(shí)間:2024-06-17 17:25:22來(lái)源: 15210273549

5月,全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比上漲了,但新房市場(chǎng)只有上海等少數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,二手房房?jī)r(jià)環(huán)比普跌,樓市仍然處于“以價(jià)換量”中。

6月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),70個(gè)大中城市中,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

從新房環(huán)比看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房環(huán)比方面,5月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,降幅與上月相同。

新房同比上,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二手房同比上,5月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此解讀,從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,5月70城房?jī)r(jià)還處于盤整階段,“517政策”對(duì)于不同城市的效果存在較大差異,需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。

一線城市依然保持“以價(jià)換量”。但由于新政落地后,市場(chǎng)成交量尤其是二手房有了明顯提升,尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯。二、三線城市的房?jī)r(jià)總體還處于下行,雖然從近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看,已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢(shì),在探底過(guò)程中不少城市會(huì)出現(xiàn)“跌穿底部”的價(jià)格過(guò)度下跌現(xiàn)象, 這將隨著市場(chǎng)不斷恢復(fù)正常而修正。

值得注意的是,雖然房?jī)r(jià)同比環(huán)比下降,但成交量環(huán)比有上漲。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局,1—5月份,新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米,同比下降20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.5%。

5月單月商品房銷售面積7390萬(wàn)平米,雖然同比下調(diào)了16%,但環(huán)比4月上漲了12.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示,5月中旬以來(lái),有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

“從公布的數(shù)據(jù)看,1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到,政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月,全國(guó)房?jī)r(jià)依然處于調(diào)整過(guò)程中,但隨著517各種政策的力度加大,市場(chǎng)成交量逐漸出現(xiàn)了階段性見底的跡象,特別是一線城市房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)了見底企穩(wěn)的跡象,上海、深圳等城市成交量明顯放大。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,5月,中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好,各地積極落實(shí)相關(guān)舉措,明顯提振了市場(chǎng)情緒,特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng),張大偉表示,可以肯定的是,中央穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心,是不容置疑的。接下來(lái),樓市將進(jìn)入史上最為寬松的階段,不適合現(xiàn)狀的政策措施,將會(huì)逐步退出。各類政策將持續(xù)為樓市“保駕護(hù)航”,最大限度的釋放出潛在購(gòu)買力。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn),未來(lái)市場(chǎng)情緒有望邊際好轉(zhuǎn),尤其是核心城市在政策帶動(dòng)下,市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)。

陳文靜則表示,未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù),仍依賴于接下來(lái)政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度,以及居民收入預(yù)期的改善。若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策,特別是若北京能跟進(jìn)5.17新政,或?qū)⑦M(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期,短期核心城市市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn),從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)形成支撐,隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績(jī)沖刺,全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模同比降幅有望繼續(xù)收窄。

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