回顧剛剛過去的5月，對于湖北樓市來說，是一個不尋常的月份。

在政策端，被業(yè)內稱之為房地產市場的“史詩級”利好新政接連出臺。5月17日，中國人民銀行連發(fā)重磅通知：首套住房首付調整為15%，二套住房首付款比例調整為25%；首套房公積金貸款利率正式變?yōu)?.85%，二套房3.325%；取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

央行此次“三箭齊發(fā)”助力樓市，開啟了房地產市場的新一輪發(fā)展“風暴”。各大城市也緊鑼密鼓地出臺相應的樓市政策，長江云新聞記者了解到，湖北省內各城市已紛紛跟進，取消了當?shù)胤抠J利率下限，并保持最低首付比例與全國政策下限一致。

隨后，湖北省公布了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“省十條”），從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進住房“以舊換新”等10個方面釋放重大利好。

打出“雙降”組合拳

在購房者最關注的購房門檻和貸款利率方面，湖北打出了“雙降”組合拳。

降門檻

降低個人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

降利率

取消個人住房貸款利率政策下限。目前，湖北多地已經調降房貸利率。

例如：武漢首套房貸款利率降低30個BP，從3.55%降至3.25%；二套房降低80個BP，從4.15%降至3.35%，降幅歷史最高。比如：按照二套房等額本息（30年）貸款200萬來算，利息減少近33萬，每月少還近千元！

下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。目前，湖北17個市州已全部下調個人住房公積金貸款利率。

例如：小張打算申請90萬元貸款購買首套住房，還款期限20年、等額本息還款方式，如果使用原來的3.1%利率計算，他每月需支付5036.55元。但使用下調后2.85%的利率，他的月供將減少至4924.07元，每月節(jié)約112.48元，20年總計可以節(jié)省約26996.04元！

此外，針對改善性住房需求，新政提出，積極推進住房“以舊換新”；全面落實二手住房“帶押過戶”。長江云新聞記者注意到，除了加大對住房“以舊換新”的財稅支持外，湖北還參照其他城市做法，支持國有企業(yè)市場化“回購”，以及開發(fā)企業(yè)等主體開展市場化“幫賣”，進一步暢通“賣舊買新”渠道。

華中師范大學經濟與工商管理學院教授、湖北省房地產業(yè)協(xié)會住房與房地產專家陳立中在接受長江云新聞記者采訪時表示：“新政策是一個很好的惠民政策，當購房者想賣掉老房子去置換舒適性更高的新房時，可能會出現(xiàn)首付款不夠的情況。在通過中介機構或者國有企業(yè)轉換之后，讓這部分購房者有了首付款，這不僅能大大縮減舊房的去化周期，提高新房和舊房之間的交易效率，也有利于激活我們整個房地產市場。”

因地施策 多地出臺新舉措

樓市春風已至，在此大背景下，湖北各地紛紛因地制宜，出臺符合當?shù)厍闆r的相應樓市政策。近日，荊州宣布下調公積金貸款利率，并通過多渠道開展住房“以舊換新”。

宜昌也在城區(qū)大力推行“賣舊換新”交易模式，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構與計劃出售二手商品住房、并購買新建商品住房的居民簽署三方協(xié)議，幫助購房居民出售舊房。宜昌市房地產業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，宜昌市參與“賣舊換新”聯(lián)盟的有18家房企的34個項目，以及包含貝殼、房多多、居愛家在內的近400家經紀機構，協(xié)會及聯(lián)盟各項目接受咨詢超過3000人次。

今天（6月16日），在湖北樓市“風向標”的武漢，黃陂區(qū)發(fā)布《關于進一步促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，這是武漢市第12個出臺區(qū)級房地產高質量發(fā)展措施標準的區(qū)域，表明了武漢樓市政策的“理性”和“慣性”——強調因地制宜，一區(qū)一策，精準施策。